omschrijving:

1. Indeling begane grond:

Afgesloten entree met camerabeveiliging
Videofooninstallatie en brievenbussentableau
Entree voorzien van schoonloopmat
Lift met automatische deuropener

Indeling appartement in verblijfsgebieden

De verblijfsruimten van het appartement, bestaan uit:

Woonkamer/keuken;
Slaapkamer(s)

2. Vloeren

De begane grondvloer wordt uitgevoerd in een geïsoleerde betonvloer (uitwendige scheidingsconstructie, Rc 3,5 m2 K/W); ter plaatse van uitbreiding entree
De bestaande 1 e verdiepingsvloeren (beton), met hierop een zwevende dekvloer bestaande uit afwerkvloer Fermacell estrisch;
Een aantal woningen op de 1e verdieping zijn voorzien van een terras van luxe daktegels 500 mm x 500 mm, welke met stelpoten op +/- gelijke hoogte van binnenvloer kunnen worden gesteld.
De nieuwe 2e verdiepingsvloer is opgebouwd uit staal, balklaag/hout, isolatie en 60 minuten brandwerende en geluidswerende materialen.
Alle woningen zijn op de 2 e verdieping voorzien van een balkon, voor de toegang tot het balkon dient er rekening te worden gehouden met een opstap van circa 160 mm luxe daktegels 500 x 500 mm.

3. Kozijnen en aftimmerwerk

Voor de buitenkozijnen, deuren en ramen wordt er onderscheid gemaakt in de volgende typen:

De appartementen worden uitgevoerd met houten kozijnen, inclusief een dubbele kierdichting;
De woningtoegangsdeuren worden uitgevoerd in een houten veiligheid kozijndeur combinatie; met vrijloopdeurdrangers aangesloten op rookmelders.
De algemene ruimten worden uitgevoerd in hout.
De stelkozijnen‐, spouwlatten en dergelijken worden uitgevoerd in vurenhout of multiplex, allen geproduceerd met KOMO‐certificaat.
Het hang‐ en sluitwerk op alle buitendeuren en –ramen die vanaf buiten bereikbaar zijn, voldoet aan de eisen genoemd in de NEN 5087 en NEN 5096 (inbraakwerendheidsklasse 2). Appartementen op de eerste verdieping zijn ook bij draai‐kiepramen voorzien van een sleutel. De toegankelijkheid in het gehele complex wordt tot en met de toegangen van de appartementen georganiseerd middels sleutels en (elektrische) deurdrangers.
De toegangsdeuren van de bergingen op de 1 e verdieping worden voorzien van een houten deur in een houten kozijn.
De binnendeuren in het appartement worden uitgevoerd als vlakke stompe deuren, behoudens deur woonkamer/hal deze is in paneelglasdeur uitgevoerd. Deuren worden voorzien van loopsloten met bijpassende krukken, vrij‐/bezetsluiting in douche‐ en toiletruimte.
Er worden geen vloerplinten aangebracht in de appartementen.
Diverse buitenbetimmeringen en panelen worden, zo veel als mogelijk, uitgevoerd in onderhoudsarm materiaal.

4. Beglazing en schilderwerk

Beglazing:

Hoog rendement isolatieglas wordt toegepast in de buitenkozijnen, ramen en deuren in de uitwendige scheidingsconstructies van de appartementen;

Binnen schilderwerk:

De binnendeuren, houten buitenkozijnen en binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig uitgevoerd in de standaard kleur wit.

5. Daken

Dakconstructie:

De platdakconstructie van de appartementen is voorzien van dakbedekking op isolatie met afschot (uitwendige scheidingsconstructie, gemiddeld Rc 6,0 m2 K/W).

Materiaalsoort van dakbedekking:

Het platte dak wordt voorzien van een bitumineuze dakbedekking.

De schuine dakconstructie wordt uitgevoerd met renovatie dak element gemiddeld Rc 6,0 m2 K/W) voorzien van dakleien.
Diverse appartementen zijn voorzien van elektrisch bedienbare Velux dakramen.

6. Hemelwaterafvoeren

De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in zink en aangesloten op het gemeentelijke systeem.

7. Metaalwerken

Van metaal zijn de volgende onderdelen:

Constructief benodigde stalen onderdelen voor tussenvloer 2 e verdieping;
Hekwerk in het trappenhuis;
Leuning in het trappenhuis RVS;
Postkasten;
Ventilatiekanalen;

8. Vloer‐, wand‐ en plafondafwerking

Vloerafwerking appartementen:

Een droogbouw dekvloer type Fermacell dikte 44 mm materiaal en afwerkvloer, voorzien van vloerverwarming hart op hart 100 mm. U dient de vloer afhankelijk van uw vloerkeuze nog te egaliseren. De vloer is vloerbedekking klaar.

Wandafwerking appartementen:

Alle wanden in het appartement worden gesausd opgeleverd, met uitzondering van de betegelde wanden.

Plafondafwerking appartementen:

Alle plafonds in het appartement worden wit gesausd opgeleverd.

9. Behangwerk

De appartementen worden zonder behang opgeleverd.

10. Tegelwerken

Appartementen:

Vloertegels van het toilet en de badkamer afmeting 300 x 600 mm, kleur grijs/beige melange. Ter plaatse van de deuren van zowel het toilet als de badkamer worden kunststeen dorpels toegepast.
Wandtegels van het toilet en de badkamer afmetingen 300 x 600 mm, kleur wit. Voor het toilet geldt dat de wanden tot een hoogte van circa 150 cm boven de afgewerkte vloer worden betegeld en in de badkamer tot het plafond.

11. Sanitair

In de woning is standaard een hoogwaardige badkamer‐ en toiletinrichting en afwerking opgenomen.

Algemeen:

Het sanitair wordt uitgevoerd in de kleur wit;

Toiletruimte

Wandcloset
Spoelbediening met 2‐toetsspoeltechniek;
Fonteincombinatie met kraan.

Badruimte

Thermostatische douchemengkraan;
Douche glijstang;
Waterbesparende douchekop en doucheslang verchroomd;
Wastafel inclusief onderkast;
Spiegel met kunstlicht;
Douchewand, waar nodig

12. Keukeninrichting

Elk appartement wordt standaard voorzien van een keuken.

De basiskeuken is standaard voorzien van:

Vaatwasser;
Combimagnetron;
Koel‐vriescombinatie;
Inductiekookplaat met ingebouwde recirculatie kookveldafzuiging of afzuigkap
Gootsteenmengkraan
Een spoelbak inclusief garnituur.

13. Rioleringswerken

De rioleringsbuizen zijn uitgevoerd in geluiddempend kunststof. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90°C hittebestendig is en wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. In het gebouw wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast, welke wordt verzameld en aangesloten op het gemeenteriool. Het rioleringssysteem wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden.

14. Waterinstallatie

Waterleidingen:

De waterleidingen in het appartement worden uitgevoerd in kunststof. De koud waterleiding is afsluit‐ en aftapbaar en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing en wordt aangelegd vanaf de (tussen)watermeter in de meterkast naar de volgende tappunten:

Tappunten voor koud water:

Spoelbak in de keuken;
Vaatwasmachine in de keuken;
Spoelinrichting closet in toiletruimte en badruimte (indien van toepassing);
Fonteinbakje in toiletruimte
Wastafel(s) in badruimte;
Douchemengkraan in de badruimte;
Wasmachineaansluiting;
Warmtepomp installatie

Tappunten voor warm water

Spoelbak in de keuken;
Wastafel(s) in de badruimten;
Thermostatische douchemengkraan in badruimte;

15. Elektrische installatie

Algemeen:

Vanaf de groepenkast (inclusief bemetering) in de meterkast van het appartement, wordt de installatie verdeeld over verschillende groepen naar de diverse aansluitpunten volgens het centraal dozensysteem, volgens NEN 1010. De aansluitpunten per ruimte zijn aangegeven op de diverse plattegrondtekeningen van de appartementen.

Het aantal groepen is afgestemd op de installatie die standaard wordt geleverd. De volgende groepen worden daarnaast standaard geleverd:

Wasmachine;
Combimagnetron;
Vaatwasser;
Warmtepomp installatie

Vanaf de meterkast worden bedraden leidingen aangelegd:

Televisie/telefoon in woonkamer;
Televisie en loze leiding in slaapkamer 1.
Velux dakramen worden elektrisch aangesloten.

De individuele (fietsen)bergingen beschikt standaard over een wandcontactdoos. Stroom wordt geleverd vanaf eigen meterkast .

De kunststof buisleidingen in de appartementen zijn in de wanden en vloeren weggewerkt met uitzondering van de berging en meterkast, waar het leidingwerk als opbouw wordt aangebracht.

In het algemeen zitten de schakelaars op circa 105 cm boven de afgewerkte vloer. De wandcontactdozen zitten circa 30 cm boven de afgewerkte vloer. De wandcontactdozen in de bergingen/wasmachineruimte alsmede de hal zullen op gelijke hoogte als de lichtschakelaars worden aangebracht. In de keuken worden de hoogten van de schakelaars en wandcontactdozen aangepast aan de gekozen keuken. Gecombineerde wandcontactdozen/schakelaars zullen in horizontale uitvoering worden gerealiseerd.

Rookmelders worden, conform de NEN 2555, geplaatst in:

De woonkamer (indien van toepassing);
De hal;

Aansluiting elektra:

De aansluitingen voor elektra worden door de regionale netbeheerder verzorgd. Deze netbeheerder is ook de energieleverancier. Een voorkeur voor een andere energieleverancier kan door de koper pas na de oplevering van het appartement geregeld worden. Daarnaast verzorgen ook Ziggo, en KPN indien van toepassing, voor aansluiting tot in de meterkast.

16. Videofooninstallatie

De appartementen zijn voorzien van een videofooninstallatie, welke in de hal van het appartement wordt geplaatst en bestaat uit:

Een camera bij de hoofdentree;
Een kleurenmonitor in de hal of de woonkamer van het appartement;
Een elektrische deuropener bedienbaar bij de monitor.
De appartementen zijn eveneens voorzien van een belinstallatie met een beldrukker bij de woningtoegangsdeur.

17. Verwarmings‐ en koelinstallatie

De warmte wordt opgewekt door middel individueel luchtwarmtepompsysteem. De geplaatste warmtepomp zal zorgen voor de productie van warmte en warm tapwater. In een dergelijk systeem is het mogelijk om op appartement niveau onafhankelijke van elkaar te koelen en te verwarmen. Afhankelijk van de buitentemperatuur kan er tot 18 graden passief gekoeld worden. Er kan tot maximaal 4 graden gekoeld worden ten opzichte van de buitentemperatuur.

De warmtepomp heeft standaard een boilervat en kan gebruikt worden voor verwarming, koeling en warmtapwaterproductie. Er zal ook geen gasaansluiting in de appartementen zijn.

Voor de optimale werking van het systeem dient rekening te worden gehouden met de juiste vloerafwerking.

De volgende ruimtes worden niet voorzien van (hoofd)vloerverwarming:

Douchehoek;
Hal;
Onder de keukenkasten
Berging

In alle kamers wordt een thermostaat geplaatst.

18. Ventilatievoorzieningen

Algemeen:

In de ventilatiebehoefte van de appartementen wordt voorzien door middel van een mechanische ventilatie box.

De MV box zuigt bij de volgende ruimten af:

De keuken;
Het toilet;
De badkamer;
Technische ruimte;
De opstelplaats voor de wasmachine (indien van toepassing).

De bediening van het ventilatiesysteem geschiedt middels een drie standenschakelaar in de woonkamer, waarmee u zelf het systeem op vol vermogen kunt inschakelen.

Tevens zijn de ruimtes voorzien van kozijnen met ventilatieroosters, Velux elektrische dakramen met afstandsbediening en regensensors.

19. Schoonmaken en oplevering

Minimaal vier weken voor de oplevering, worden de huurders schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van de oplevering. Het appartement wordt “bezemschoon” opgeleverd. Het sanitair, tegelwerk en de beglazing worden schoon opgeleverd. Het bij het gebouw behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.

20. Algemene ruimten

De appartementen zijn te bereiken via een lift en een trappenhuis. Ter plaatse van de entree bevinden zich de postkasten. Aan de buitenzijde van de entree zal er nabij de toegangsdeur hardstenen plinten worden aangebracht.

Afwerking van de algemene ruimten:

Entree begane grond:

Vloer: schoonloopmat in entree, keramische vloertegel met plinttegel in de centrale hal;
Wanden: metselwerk;
Plafond: spuitwerk.

Trappenhuis:

Trap 1e verdieping: beton
Trap 2e verdieping: hout met luxe betonlook afwerking incl. traptreden verlichting
Vloer trappenhuis: keramische tegels
Vloer gang: luxe tapijttegels
Wanden: wit gesausd
Leuningen: RVS en glas

Algemene verlichting:

Hoofdentree;
Trappenhuis;
Bergingen;
Noodverlichting / armaturen.

Overig:

De algemene verlichting wordt aangesloten op de meter van de algemene voorzieningen en wordt geschakeld door schemerschakelaars, daar waar van toepassing;
De lifthal wordt voorzien van een wandcontactdozen;
Op de 1 e verdieping bij de bergingen is een werkkast voor de huismeester.
Entree en buitengevels zijn voorzien van camera’s.

21. Voorbehoud

De tekeningen, de technische omschrijving zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld. De genoemde maten en oppervlakten zijn dan ook circa maten. De ondernemer is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijziging geen afbreuk doet aan de waarde, kwaliteit, het uiterlijk aanzien en de bruikbaarheid van het appartement. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening.
Maatvoering op de tekeningen zijn indicatief. Hierin kunnen geringe afwijkingen ontstaan. De aangegeven maten zijn tussen de wanden en vloeren gemeten. Hierbij is geen rekening gehouden met enige afwerking op wanden en vloeren, waardoor in werkelijkheid geringe afwijkingen mogelijk zijn. Aan de maatvoering in de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.
Alle op tekening aangegeven installatieonderdelen zijn schematisch weergegeven. De exacte plaats en afmeting kunnen in werkelijkheid afwijken.
Het meubilair als interieursuggestie en elektrische apparatuur in de tekeningen en impressies worden niet geleverd, tenzij nadrukkelijk vermeld in de omschrijving.
Bij tegenstrijdigheden van de perspectieven en de overige inhoud van de tekeningen, de technische omschrijving en de omschrijving koopproces, zijn de laatst genoemde bindend.
Bij tegenstrijdigheden van de tekeningen en de technische omschrijving, is de technische omschrijving bindend.
De artist impressions zijn indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

22. Bijzonderheden

Belangrijk uitgangspunt voor de beoordeling van een kandidaat huurder is het inkomen. Als uitgangspunt hanteert verhuurder een inkomenseis van een bruto maand inkomen van de hoofdkostwinner, dat gelijk moet zijn aan 3,5 x de kale huurprijs. Indien de hoofdkostwinner in loondienst is, moet hij/zij een dienstverband voor onbepaalde tijd hebben. Per geval wordt beoordeeld of een eventueel tweede inkomen voor 50% wordt meegerekend.;
Waarborgsom bedraagt tweemaal de bruto maandhuur en kan indien vereist naar drie maanden opgehoogd worden;
Servicekosten zijn per appartement verschillend. Het betreft een voorschot voor algemene leveringen en diensten, denkt u hierbij aan schoonmaak algemene ruimten of elektriciteit ten behoeve van algemene ruimten.
Het appartementencomplex heeft een Huishoudelijk Reglement. Het reglement wordt beschikbaar gesteld aan de huurder(s).
Huisdieren zijn niet toegestaan;
Het appartement is beschikbaar in overleg;
De oplevering is verwacht in november 2021 (hieraan kunnen geen rechten worden ontleend);
De huurovereenkomst is gebaseerd op basis van een ROZ overeenkomst;
Het contract wordt afgesloten voor een periode van minimaal 2 jaar. Tijdens deze periode kan de huurder de huurovereenkomst niet tussentijds opzeggen. Na deze periode loopt de huurovereenkomst voor onbepaalde tijd door en heeft de huurder een opzegtermijn van twee maanden;
Elk appartement heeft een privéberging met elektra op eigen meter
Parkeren kan met parkeerontheffing van de gemeente rondom ’t Loo

23. Inschrijving

Na bezichtiging ontvangt gegadigde een inschrijfformulier. Deze wordt verstrekt door Van der Borden Vastgoedprofessionals;
De verstrekte gegevens zullen strikt vertrouwelijk worden behandeld;
Een aanvraag kan zonder opgave van redenen worden afgewezen;
Aanvrager dient bij dit formulier de gevraagde gegevens te verstrekken om de aanvraag in behandeling te kunnen nemen. Formulieren die niet volledig zijn ingevuld, getekend of waar noodzakelijke bijlage(n) ontbreken, worden niet in behandeling genomen;
Aanvrager zal bij het tot stand komen van een huurovereenkomst een contract tekenen op basis van een ROZ huurcontract;
Vooraf vindt een toetsing plaats in verband met de kredietwaardigheid;
Alle mondelinge en schriftelijke mededelingen betreffende enige verhuur van een woning worden geacht te zijn gedaan onder voorbehoud, dat toestemming door de eigenaar/rechthebbende zal worden verleend. Mocht achteraf blijken, dat geen vergunning aan overheidswege en/of toestemming is verkregen, dan zal de verhuur geacht worden niet tot stand te zijn gekomen en zal aan enige mededeling onzerzijds geen enkel recht kunnen worden ontleend jegens ons of jegens derden, wie dan ook, in de ruimste zin des woord. Elke aansprakelijkheid onzerzijds is te dezer zake uitgesloten;
Formulieren die niet volledig zijn ingevuld, getekend of waar noodzakelijke bijlage(n) ontbreken, worden niet in behandeling genomen;
Ingevolge de inwerkingtreding van de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG) verklaart huurder hierbij toestemming te verlenen voor het verwerken van zijn of haar persoonsgegevens met als grondslag het aangaan van een overeenkomst.
Tevens is het huurder bekend dat zijn of haar persoonsgegevens en toegezonden documenten worden verstrekt aan de eigenaar ter beoordeling, de aanvraag kan zonder opgave van reden worden afgewezen.